Exkluzívna vila s nádherným výhľadom, Hainburg an der Donau

Zoznamrealit.sk 13.02.2026 15:40  Cena: 1.290.000 EUR Táto výnimočná architektonická vila spája panorámu, súkromie a kvalitu dizajnu v jednej z najvyhľadávanejších svahovitých lokalít na Hexenbergu v Hainburg an der Donau. Nachádza sa na priestrannom, slnečnom pozemku o výmere 1678 m2 a ponúka zriedkavý celok pozostávajúci z exkluzívnej rezidenčnej architektúry, kvalitnej kompletnej rekonštrukcie a jedinečnej záhradnej scenérie s prírodným kúpacím jazierkom a samostatným hosťovským domom. Harmonický celok vytvára exkluzívna svahovitá poloha, výnimočná lokalita, výrazná architektúra a nadštandardná úroveň vybavenia. Nehnuteľnosť spája pôsobivý ďaleký výhľad, vysokú mieru súkromia a jasne štruktúrovaný dispozičný koncept s komplexnou generálnou rekonštrukciou realizovanou v rokoch 2022-2024. Na približne 214 m² obytnej plochy sa rozprestiera architektonicky výrazný rodinný dom s veľkorysým priestorovým efektom a čistými líniami. Otvorený obývací a jedálenský priestor s prevažne dvojpodlažnou výškou stropu , galériou a veľkoformátovým presklením tvorí reprezentatívne centrum domu. Plynulé prepojenie na terasové plochy rozširuje obytný priestor smerom do exteriéru. Premyslené vedenie svetla, priehľady a objem priestoru vytvárajú výnimočne vzdušnú a zároveň kvalitnú atmosféru bývania. Dispozičné riešenie zahŕňa viacero spální – jedna z nich s walk-in šatníkom –, kúpeľne, galériu a pracovné priestory, ako aj ďalšie funkčné miestnosti. Umožňuje tak flexibilné využitie – od exkluzívneho rodinného sídla až po kombináciu bývania a práce. Technicky je nehnuteľnosť na modernej úrovni s modernizovanými technológiami budovy, integráciou smart home systému, kombinovaným vykurovaním a kvalitným systémom tienenia. Osobitným kvalitatívnym prvkom je exteriérový koncept: viacero úrovní terás s celkovou plochou približne 155 m², kvalitné plochy z prírodného kameňa a starostlivo umiestnené oddychové zóny. Veľkorysé prírodné kúpacie jazierko s drevenou terasou a vodopádom tvorí vizuálne aj funkčné centrum záhrady. Areál dopĺňa potôčik, ohnisko, chodníky z prírodného kameňa a výsadba stromov a kríkov – záhradná kompozícia s vysokou estetickou hodnotou. Exteriér je doplnený o prípravu na vírivku a saunu. Samostatný hosťovský dom s vlastným vybavením ponúka ďalšie možnosti využitia – pre návštevy, prácu, ateliér alebo nezávislé bývanie. Ďalší záhradný domček prakticky dopĺňa úžitkové plochy. Vyvýšená poloha pozemku umožňuje pôsobivé panoramatické výhľady cez dunajské lužné lesy smerom na Viedeň a Bratislavu. Zároveň je nehnuteľnosť chránená, pokojná a z veľkej časti neviditeľná z okolia. Kombinácia pokojnej polohy a veľmi dobrej medzinárodnej dostupnosti – Viedeň, Bratislava a obe letiská v komfortnej vzdialenosti – robí lokalitu dlhodobo atraktívnou. Dodatočné zvýšenie atraktivity lokality prináša plánovaný nový vzdelávací kampus v Hainburgu s verejným gymnáziom a pracoviskom vysokej školy so zameraním na biotechnológie. Tento rozvoj posilňuje budúci potenciál mesta a podčiarkuje dlhodobú hodnotu lokality. Táto nehnuteľnosť je určená pre kupujúcich, ktorí nehľadajú len kvalitnú obytnú plochu, ale komplexne premyslený celok pozostávajúci z architektúry, polohy, výhľadu a kvality života. Základné údaje: Výmera pozemku: cca 1 678 m² Obytná plocha: cca 214 m² Zastavaná plocha: cca 267 m² Plocha záhrady: cca 1 441 m² Plocha pivnice: cca 53 m² Plocha terás: cca 150 m² Počet izieb: 4,5 Kúpeľne: 2 WC: 3 Komory / skladové priestory: 2 Pivnica: 1 Terasy: 4 Rodinný dom Celková obytná plocha cca 214 m² Prízemie cca 137 m² Poschodie cca 77 m² Rok výstavby: 1995 Kompletná rekonštrukcia: 2022 – 2024 Dispozičné riešenie Otvorený obývací a jedálenský priestor s galériou a veľkou svetlou výškou Viacero spální Viacero kúpeľní s WC Galéria Možnosť pracovného / kancelárskeho priestoru Technické a vedľajšie miestnosti k dispozícii Terasy a exteriérové plochy Celková plocha terás cca 155 m² Terasa z prírodného kameňa na prízemí cca 80 m² Drevená terasa na poschodí cca 59 m² Balkón cca 16 m² Viacero oddychových zón v záhrade Hosťovský dom Obytná plocha cca 30 m² Obývacia izba s jedálňou a kuchyňou, vlastná terasa Kúpeľňa s WC Prípojka na klimatizáciu Hlavné prvky exteriéru Kúpacie jazierko cca 100 m² Hĺbka cca 1,5 – 4 m Obehová technika a filtračný systém Vodopád s potôčikom Vonkajšia sprcha s prípojkou na teplú vodu Chodníky a terasy z prírodného kameňa Príprava na vírivku a saunu Ohnisko Vzrastlá výsadba stromov a kríkov Zavlažovací systém v celej záhrade Vybavenie a technológie Smart Home systém Alarm s video dohľadom Plynové ústredné kúrenie Elektrické podlahové kúrenie Kachľová pec s presklením Veľkoformátové okná so systémom tienenia Parkovanie a prístup Garáž k dispozícii Priamy prístup vozidlom až k domu Orientácia Slnečná svahovitá poloha s takmer celodenným slnkom Vo veľkej miere neviditeľné z okolia Bez priebežnej dopravy Rozvoj lokality Plánovaný vzdelávací kampus v Hainburgu Verejné gymnázium v príprave Plánované pracovisko vysokej školy so zameraním na biotechnológie Rozsah rekonštrukcie v rokoch 2022 – 2024 Kompletná modernizácia technických zariadení vrátane rozvodov Výmena všetkých okien Integrácia Smart Home systému Obnova systému tienenia Modernizácia interiéru Nové kvalitné riešenie exteriéru Doplnenie bezpečnostných technológií

Číst celý článek >>