NOVOSTAVBA: 5-izbový rodinný dom v Breitensee

Zoznamrealit.sk 24.11.2025 16:50  Cena: 439.000 EUR Ak hľadáte dom, ktorý spája komfort bývania s pokojom vidieckeho prostredia, potom vás táto ponuka v obci Breitensee určite osloví. Dom sa nachádza v tichej ulici, v udržiavanej rezidenčnej zóne obklopenej zeleňou, kde vládne pokoj a poriadok – typické pre Dolné Rakúsko. Základné údaje: • Zastavaná plocha: 105 m² • Pozemok: 652 m² • Úžitková plocha: prízemie – 60 m², poschodie – 65 m², garáž – 24,3 m² • 2 toalety a 2 kúpeľne • Počet izieb: 5 • Počet podlaží: 2 • Terasa: 5 × 7 m , orientovaná na juhovýchod • Konštrukcia: Ytong, betónové základy • Zateplenie: polystyrén , minerálna vlna • Strešná krytina: škridla • Okná: plastové, trojkomorové • Energetický systém: tepelné čerpadlo voda/zem • Kúrenie: vodné podlahové kúrenie • Plyn: nepripojený • Elektrina: 320 V • Mesačné náklady : – Elektrina: cca 100 € – Kanalizácia, voda, odvoz odpadu: cca 83 € • Záhradný domček: s privedenou elektrinou • Garáž: priechodná, priamy vstup do záhrady • Orientácia obývacej izby: juhovýchod • Energetický certifikát: A Dom bol postavený v roku 2021 z materiálu Ytong, s dôrazom na praktickú a jednoduchú dispozíciu, energetickú efektivitu a dostatok prirodzeného svetla. Má 5 izieb, je dvojpodlažný a ponúka komfortné bývanie pre rodinu, pár alebo ako vedľajšie sídlo pre tých, ktorí hľadajú pokoj mimo mesta. Zaujímavosťou je, že horné podlažie je pripravené na dokončenie podľa vlastných predstáv nového majiteľa – ideálne na prispôsobenie priestoru štýlu a potrebám rodiny. Súčasný majiteľ využíva iba prízemie, ktoré je plne zariadené a pripravené na okamžité nasťahovanie. Ďalšou výhodou je prakticky priechodná garáž, ktorá umožňuje vjazd autom priamo do záhrady – ideálne pri parkovaní, údržbe pozemku alebo manipulácii s väčšími predmetmi. Kúpna cena: 439.000 € + vedľajšie náklady V prípade záujmu vás nehnuteľnosťou radi prevedieme. Lokalita: Breitensee je súčasťou mesta Marchegg, ktoré sa nachádza v srdci oblasti Marchfeld – medzi Viedňou, Gänserndorfom a Bratislavou. Táto poloha ponúka ideálnu rovnováhu medzi dostupnosťou mesta a pokojom prírody. Vlakové spojenie s Viedňou a Bratislavou je výborné – stanica je približne 5 km od domu a je dostupná autobusom alebo autom . Vlakom sa dostanete do Viedne približne za 35 minút a do Bratislavy za 20 minút. Okolie ponúka všetko, čo rodina alebo pár potrebuje – školy, škôlky, obchody, služby, športové a oddychové zóny. V blízkosti sa nachádza malebná krajina Marchfeldu, cyklotrasy, prírodná rezervácia Donau-Auen Nationalpark a množstvo možností na oddych, prechádzky či rekreáciu. Je to ideálne miesto pre tých, ktorí hľadajú rovnováhu medzi pracovným a osobným životom, alebo pre rodiny, ktoré chcú svojim deťom dopriať bezpečné a harmonické prostredie.

Číst celý článek >>