INVESTIČNÁ PRÍLEŽITOSŤ – Rodinný dom na predaj v Nitre

Zoznamrealit.sk 31.10.2025 12:40  Cena: 684.000 EUR INVESTIČNÁ PRÍLEŽITOSŤ – Prenajatý objekt s 3 bytmi + POZEMOK 3 074 m² + MOŽNOSŤ VÝSTAVBY AŽ 26 GARSÓNIEK Spoločnosť Findigovám ponúka na predaj rodinný dom vhodný ako investičnú príležitosť v meste Nitra, mestská časť Mlynárce. Celý objekt je aktuálne kompletne prenajatý a nový majiteľ ho môže odkúpiť spolu s nájomníkmi, čo zaručuje okamžitý pasívny výnos už od dňa kúpy. Ak hľadáte projekt, ktorý spája okamžitý zisk a rozvojový potenciál, táto ponuka je ako stvorená práve pre vás. Prešovská ulica, Nitra – Mlynárce Cena: 684 000 € Zastavaná plocha: 199 m² Celková výmera pozemku: 3 074 m² Úžitková plocha domu: 500 m² 3 samostatné byty zapísané na LV Možnosť výstavby až 26 garsóniek podľa predbežnej štúdie a územného plánu PREČO JE TÁTO NEHNUTEĽNOSŤ ZAUJÍMAVÁ PRE INVESTORA / DEVELOPERA Okamžitý výnos – dom je kompletne prenajatý 3 samostatné byty – ideálne pre rozdelenie, predaj alebo samostatný prenájom Veľký, rovinatý pozemok 3 074 m² Dva prístupy k pozemku – Prešovská + Popradská Možnosť nadstavby do 6 NP – stropná doska na 2. NP je už pripravená Pripravený koncept výstavby 26 samostatných garsóniek Ideálne pre coliving, apartmánový dom, študentské bývanie či firemné ubytovanie DISPOZÍCIA SÚČASNÝCH BYTOV Momentálne sú všetky bytové jednotky kompletne prenajaté. Objekt disponuje 13 obytnými izbami , spolu 26 lôžkami. V dome je nainštalovaných 9 bezpečnostných kamier, ktoré zabezpečujú kompletný monitoring objektu. Jednotlivé byty podľa poschodí: 1. byt • 4 samostatné izby • 2 kúpeľne • kuchynka 2. byt • 4 samostatné izby • 2 kúpeľne • kuchynka 3. byt • 3 obytné izby • kúpeľňa s WC • kuchynka Každá izba je plne zariadená – posteľ, úložné skrinky, police a chladnička s mrazničkou. TECHNICKÝ STAV / REKONŠTRUKCIE nová kotolňa nová fasáda nová kanalizácia tehlová stavba s kvalitnou statikou napojené všetky inžinierske siete objekt bez tiarch – čistý list vlastníctva MOŽNOSTI ROZVOJA A EXPANZIE Nadstavba a dostavba Podľa územného plánu je možné nadstaviť objekt až do 6 nadzemných podlaží, čím sa výrazne zvýši kapacita a výnosový potenciál. Predbežná štúdia počíta s výstavbou 26 samostatných garsóniek, vhodných na dlhodobý nájom, krátkodobé bývanie alebo predaj ako mikroapartmány. Nová prístavba / modulové jednotky Rozsiahly pozemok umožňuje výstavbu samostatného krídla alebo osadenie modulových jednotiek, napríklad: colivingové bývanie pre študentov alebo mladé páry firemné ubytovanie pre zamestnancov závodov v Nitre a okolí rezidenčný alebo aparthotelový koncept kombinácia bývania a administratívy Komplexný areál S využitím celého pozemku možno vytvoriť uzavretý bytový alebo multifunkčný komplex s parkovaním, zeleňou a doplnkovými službami . DOKUMENTÁCIA A PODKLADY znalecký posudok fotodokumentácia objektu a pozemku situácia a rozmery predbežná investičná štúdia územnoplánovacia informácia INVESTIČNÉ VYUŽITIE – PRÍKLADY Investičný prenájom – zachovať súčasný model a profitovať z istého výnosu Rozšírenie o apartmánový dom / coliving – zvýšenie kapacity na 26 jednotiek Developerský projekt – nadstavba a následný predaj bytov jednotlivo Prevádzka ubytovania / aparthotelu – kombinácia dlhodobého a krátkodobého prenájmu Podnikateľské využitie – spojenie bývania a administratívnych priestorov KONTAKT: Mgr. Tomáš Vanek 0948 139 481 tomas.vanek@findigo.sk

Číst celý článek >>