Na PREDAJ | pozemok | Rusovce | 2ha | výborná poloha

Zoznamrealit.sk 17.10.2025 23:00  Cena: 125 EUR/m2 GRAVITAS vám ponúka na predaj súbor pozemkov, ktoré sa nachádzajú v katastrálnom území mestskej časti Rusovce, v tichej a vyhľadávanej lokalite Pri Gaštanovej aleji, na ulici Pri Pieskovom Hone v blízkosti Rusovského kaštieľa a parku. Pozemky sú na nasledovných parcelách č. 1294/2, 1294/3, 1294/60, 1294/61 a 1294/64 a zapísané na LV č. 1290. Celková výmera pozemkov je takmer 2 hektáre, pričom parcela č. 1294/3 predstavuje dominantnú časť celého územia - 18543 m2. Menšie pozemky, ako parcely 1294/60 a 1294/66, sú určené na rovnaké funkčné využitie ako hlavná parcela. Parcely 1294/2 a 1294/61 majú pretiahnutý tvar a podľa predpokladu budú slúžiť na vybudovanie prístupovej komunikácie. Pozemky sú rovinaté, s minimálnym prevýšením, momentálne nevyužívané poľnohospodársky a porastené trávnatým porastom. Nie sú oplotené. Všetky inžinierske siete sa nachádzajú v blízkosti s možnosťou napojenia. Pozemok na parcele č. 1294/3, orná pôda o výmere 18543 m2. Pozemok na parcele č. 1294/60, orná pôda o výmere 1161 m2. Pozemok na parcele č. 1294/61, orná pôda o výmere 296 m2. Pozemok na parcele č. 1294/2, orná pôda o výmere 344 m2. Pozemok na parcele č. 1294/66, orná pôda o výmere 339 m2. LOKALITA: Pozemky sa nachádzajú v mestskej časti Bratislava – Rusovce, na novovybudovanej ulici Pri pieskovom hone. Ide o južnú časť Bratislavy, približne 9 km od historického centra. Okolie tvorí zástavba rodinných domov a pokojná rezidenčná zóna. Výborná dopravná dostupnosť – priamym napojením na MHD aj diaľničný privádzač, vďaka ktorému sa do centra mesta dostanete približne do 15 minút. Rusovce patria medzi štyri zadunajské mestské časti Bratislavy a od roku 1990 sú vyhlásené za pamiatkovú zónu. Lokalita má výnimočné historické a geografické postavenie – už od čias Rímskej ríše ňou prechádzala významná obchodná cesta z územia dnešného Maďarska do Rakúska. V mestskej časti je kompletná občianska vybavenosť – materská škola, základná škola, obchodné centrum, reštaurácie , kaviarne a športovo-relaxačné zariadenia. Blízkosť Rusovského jazera, Čunovských jazier a ramena Dunaja ponúka ideálne podmienky na oddych a rekreáciu v prírode. ÚZEMNOPLÁNOVACIA INFORMÁCIA: Pozemky sa nachádzajú v rozvojovom území definovanom územným plánom mesta Bratislava. Ide o plochu určenú pre novú výstavbu a zmenu funkčného využitia v širšom rozsahu. Podľa územného plánu ide o regulačný kód X, ktorý predpokladá rozvoj územia na základe urbanistickej štúdie zóny alebo architektonickej súťaže. Predmetné pozemky sú súčasťou územia, pre ktoré bol schválený Územný plán zóny – Pamiatková zóna Rusovce, spracovaný Mestskou časťou Bratislava – Rusovce. Nachádzajú sa v regulačných celkoch E29 a E30. Na dané pozemky bolo vydané územné rozhodnutie o umiestnení stavby „Športový klub Hoffman a Albrecht Rusovce“, ktoré nadobudlo právoplatnosť 9. 6. 2022. Platnosť rozhodnutia bola následne predĺžená, pričom je podaná ďalšia žiadosť o predĺženie. Podľa Územného plánu hlavného mesta SR Bratislavy sú pozemky určené na: 1. Rekreáciu v prírodnom prostredí – vhodné pre oddych, šport a voľnočasové aktivity s možnosťou drobných objektov občianskej vybavenosti. 2. Šport, telovýchovu a voľný čas – ideálne pre vybudovanie športového alebo rekreačného areálu, krytých či otvorených športovísk, športových klubov alebo zón pre aktívny relax. Územie je rozvojového charakteru, s možnosťou napojenia na inžinierske siete a prístup z novej ulice Pri Pieskovom Hone. AKTUÁLNE VYUŽITIE A POTENCIÁL: Pozemky boli pôvodne využívané na poľnohospodárske účely, avšak v súčasnosti sú nevyužívané. Povrch tvorí trávnatý porast. Na území je vydané územné rozhodnutie pre výstavbu projektu „Športový klub Hoffman a Albrecht Rusovce“, v nasledovnej objektovej skladbe, čo potvrdzuje atraktivitu lokality pre budúci rozvoj. Klubový objekt Albrecht, Klubový objekt Hoffman, prístupová komunikácia a spevnené plochy, prístupová plocha a parkovacie plochy - objekt Albrecht, Prístupová plocha a parkovacie plochy - objekt Hoffman, Tenisové kurty, Volejbalové kurty, Oddychová záhrada atď. Radi vás pozveme na osobnú prehliadku, kde si môžete pozemok pozrieť osobne a získať z neho tú správnu emóciu. © Fotografie, grafiky a texty sú vlastníctvom realitnej kancelárie GRAVITAS a. s.

Číst celý článek >>