LEXXUS | NADŠTANDARDNÝ 6i RD s bazénom, pozemok 1583 m2, BA V.-Rusovce

Zoznamrealit.sk 25.07.2025 23:52  Cena: 1.950.000 EUR Realitná spoločnosť LEXXUS a.s. ponúka na predaj nadštandardný a priestranný 6 izbový rodinný dom s bazénom pre náročného klienta v uzavretej slepej súkromnej ulici s priamym vstupom z udržiavanej záhrady do lesoparku a pešej dostupnosti k Čunovskému jazeru , katastrálne územie BA V.- Rusovce, Longobardská ul., výmera pozemku 1583 m2, zastavaná plocha 364 m2. Celková úžitková plocha je 457,60 m2, z toho vnútorná plocha domu 423,10 m2 vrátane dvojgaráže 41,60 m2. Architektonický projekt renomovanej kancelárie plusminusarchitects spĺňa požiadavky na funkčné a nadčasové bývanie s modernými architektonickými prvkami interiériu. Dom je z konštrukčného hľadiska navrhnutý ako kombinovaný systém – železobetónové horizontálne konštrukcie a murované vertikálne konštrukcie. Plochá strecha je s obráteným poradím vrstiev, ukončená riečnym štrkom. Šikmá strecha je ukončená krytinou z titánzinkového plechu. Zateplenie objektu je realizované kontaktným zatepľovacím systémom. ŠTANDARD: kvalitný nábytok na mieru, veľkoformátové hliníkové okná a vstupné dvere Schüco z izolačným trojsklom, vonkajšie elektrické žalúzie, pohľadový betón v prevýšenej dennej časti, v izbách drevené parkety + betónové potery v komunikačných priestoroch, krb, premietacie plátno, podlahové kúrenie, vykurovanie a ohrev vody v dome zabezpečuje plynový kotol viessmann + fotovoltaické panely s virtuálnou batériou, podlahové kúrenie, ohrev vody v bazéne zabezpečuje tepelné čerpadlo, podlahy: drevené parkety a liata podlaha, závlaha, nadštandardné svietidlá, alarm, sauna, bazén. IS: mestská voda, studňa, elektrina 400V, plyn POPIS 1.NP: - vstupná hala, - hosťovská izba, - prechodová chodba s technológiou a priamym vstupom do dvojgaráže + 2x sklad - práčovňa - izba so šatníkom - izba so šatníkom - WC s umývadlom - kúpeľňa so saunou - vonkajšie átrium - rodičovská spálňa so šatníkom a vlastnou kúpeľňou s WC - kuchyňa so špajzou a jedáleň - obývacia izba s krbom a jednoramenným schodiskom na 2.NP 2.NP - z denného priestoru je schodiskom so skleneným zábradlím prístupná pracovňa na 2.NP. Pracovňa predstavuje samostatný, oddelený presvetlený priestor s výhľadom do zelene. Rodinný dom je nepodpivničený, v prevažujúcom objeme jednopodlažný s prevýšenou dennou časťou respektíve svetlou výškou hlavného denného priestoru . Dom je na pozemku osadený tak, aby poskytol maximálny komfort budúcim užívateľom – orientácia k slnku a svetlu, bezbariérovosť, dimenzie komunikačných priestorov, kontakt s okrasnou záhradou s priamym vstupom z izieb do záhrady a k bazénu. Záhrada pozostáva z udržiavaného trávnika, okrasných drevín a stromov, terasy, bazéna, letnej kuchyne s grilom + hygienické vybavenie, sklad. Smerom do ulice je orientovaná technicko-skladá časť . Spevnená plocha slúži v prípade potreby pre parkovanie ďalších automobilov a zároveň ako ihrisko s basketbalovým košom. Pocit otvorenosti je podporovaný perforáciami na východnej, južnej a západnej strane a veľkým oknom v rovine strechy. Veľkosť a umiestnenie otvorov majú za cieľ sledovať pohyb slnka počas dňa a umožniť tak vytvoriť meniacu sa svetelnú scénu. Výnimočná poloha nehnuteľnosti s maximálnym súkromým a s dôrazom na pôvodný charakter územia v náručí zelene poskytuje vlastníkovi upokojujúci pocit pohody a relaxu a zároveň komfortu vďaka nadčasovému, modernému a kvalitnému prevedeniu a usporiadaniu interiéru. Voľný dohodou. V prípade záujmu o doplňujúce informácie, pôdorysy alebo o obhliadku nás kľudne kontaktujte. Cena na vyžiadanie.

Číst celý článek >>