Exkluzívne - Obchodný/ reštauračný priestor s 2 byt.jednotkami

Zoznamrealit.sk 28.03.2025 16:32  Cena: 890.000 EUR HOMEi reality ponúka EXKLUZÍVNE na PREDAJ praktickú, 2 podlažnú budovu v samostatnom, súkromnom a tichom areáli v Lehniach s dostupnosťou do 20 min. do BA a cca 15 min. do DS aj Šamorína. Nachádza sa v tichom objekte, s bezpečným prístupom v Lehnicach, časť Sása. Okolie budovy nie je obstavané domami. Budova bola navrhnutá tak, aby slúžila na komfortné a nerušené bývanie s vlastným vstupom a priestorom na podnikanie. Spodné podlažie je možné prenajať na reštauračné, alebo iné obchodné účely. Podlahová plocha : PP 1NP je 240,71 PP 2NP je 242,11 Plocha pozemkov spolu 2574m2 1NP je určené na reštauračné/ obchodné účely. Priestor sa predáva plne vybavený. Je tu obslužné zázemie s pultom, miestom na kasu, výčap a iné. Priestor je vybavený stolmi a stoličkami. Je tu tiež veľmi dobre vybavená kuchyňa. Na tomto podlaží sú ďalej administratívne/ skladové a ďalšie priestory s rôznymi možnosťami využitia. Je tu krb na tuhé palivo. K budove z prednej časti prislúcha krásna, veľká, svetlá terasa a zo zadnej strany budovy je ďalšia terasa so sedením do dvora, obslužným pultom, ohniskom a kotlinou. 2NP je určené na bývanie majiteľa budovy, prípadne sa dá prenajímať spolu s reštauračnou časťou vrámci podnikania. Nachádzajú sa tu 2 bytové jednotky. Oba byty majú vlastný vstup, s vlastnou prístupovou cestou aj svojim parkovaním. K byt.jednotkám prislúchajú samostatné pozemky. Tu sú umiestnené napr.: prestrešený altánok, koterec pre psa, sociálne zázemie a iné. Obe bytové jednotky sa predávajú zariadené. 2 bytové Jednotky: 4izb. Byt č.1 je o rozlohe 118,59 m2. Pri vstupe do bytu vojdete priestrannou chodbou do obývačky opticky prepojenej s plne vybavenou kuchyňou. Sú tu ďalej 3 izby, kúpelňa a WC. Na byte je namontovaná klimatizácia a vstavaná skriňa. Byt má vlastné plynové kúrenie a tiež vlastné elektrické a plynové hodiny. K bytu patrí garáž pre 1 auto. 4izb. Byt č.2 je o rozlohe 123,52 m2. Pri vstupe do bytu vojdete priestrannou chodbou do obývačky opticky prepojenej s plne vybavenou kuchyňou. Sú tu ďalej 3 izby, kúpelňa, WC a menší šatník. Byt má vlastný krb a 2 vstavané skrine. Byt má vlastné plynové kúrenie a tiež vlastné elektrické a plynové hodiny. K bytu patrí prístrešok na 3 autá. Celý objekt je napojený na všetky inžinierske siete. Je tu mestská voda, studňa , kanalizácia, plyn, elektrina, optický internet. Budova bola z časti rekonštruovaná v priebehu posledných 6 rokov. Je tu nová strecha a zateplenie. V spodnej časti sú vymenené okná, podlahy, elektro a vodo-inštalácia. VÝHODY - možnosť variability využitia bývania a podnikania - hlavné časti domu prešli rekonštrukciou - vlastné hodiny na meranie elektriny, plynu - každá jednotka má svoj pozemok na užívanie - k domu patria vonkajšie úložné priestory na drevo, atp. - budova je orientovaná na 2 svetové strany - vlastné veľmi priestranné parkovanie, vhodné najmä pre účely podnikania - tichá lokalita - v blízkosti kompletná občianska vybavenosť - blízka dostupnosť do centra BA, DS aj Šamorína • výborná a kľudná lokalita, dostupnosť autom aj verejnou dopravou, zastávka MHD v obci a zastávka vlaku v Lehniciach Kolónii. LOKALITA: V obci sa nachádza všetka potrebná občianska vybavenosť, obecný úrad, základná sieť obchodov, škola, škôlka, telocvičňa, ihrisko. Kontakt: Mgr. Lenka Hagarová Mobil: 0948 333 123 V prípade záujmu Vás nehnuteľnosťou rada prevediem. Tel.č. 0948 333 123. Cena je vrátane provízie pre realitnú kanceláriu: Kompletný poradenský servis a právny servis súvisiaci s prevodom vlastníctva, notárske poplatky súvisiace s osvedčením podpisov predávajúceho, katastrálny poplatok, finančné a hypotekárne poradenstvo, služby súvisiace so sprostredkovaním poistenia nehnuteľnosti.

Číst celý článek >>