REPREZENTATÍVNE obchodné priestory s klímou, netom, moderne zariadené

Zoznamrealit.sk 27.03.2025 13:40  Cena: 277.900 EUR Potrebujete moderné, vkusné a hlavne REPREZENTATÍVNE obchodné priestory pre vaše podnikanie? A je pre vás práve Petržalka tým správnym miestom? Nech sa páči, táto ponuka je určená práve vám : ABERTAL REALITY na základe poverenia majiteľa v exkluzívnom zastúpení ponúka 5 izb. byt prerobený a dnes využívaný ako moderne a vkusne zariadené kancelárie. Tento priestor sa nachádza na Strečnianskej ulici v Petržalke, je súčasťou 4 poschodového bytového domu, je na prízemí a má samostatný vchod . Ponúkaný priestor / objekt / byt pozostáva z 5 obytných miestností a príslušenstva, ktorým je 1xpredsieň, 2x kúpelka, 2xWC, 2xsprchovací kút ) Byt bol rekonštruovaný a modernizovaný v r. 2021 , vrátane novej elektriky. Steny : omietky, maľba, SDK podhľady s podsvietením, Podlaha : Laminátová plávajúca podlaha a keramická dlažba Vykurovanie : elektrické stropné vyhrievacie telesá – infračervené Jadro : murované Okná : plastové žalúzie, 1x exteriérová Objekt/byt v dnešnom stave ponúka : - 3 kancelárie , - spoločný priestor vrátane kuchynskej časti, - kúpelka a WC, so sprchovacím kútom, - garzónka plne funkčná , - predsieň, Je zariadený ako na fotografiách, klimatizovaný a neprislúcha k nemu pivnica. Výmera : Predsieň 2,78 m2 Garzónka 10,87 m2 + sanita 2,51 m2, Spoločný priestor /obývačka vrátane KK 25,77 m2 Kancelária / izba 13,50 m2 Kancelária / izba 13,47 m2 Kancelária / izba 11,84 m2 Kúpelka 5,34 m2 Sanita 1,50 m2 + 2,31 m2 Spolu : 89,89 m2 V každej z kancelárií je prístup na internet , plastové okná s izolačným 2sklom a so žalúziami, laminátové podlahy, vykurovanie formou sálavých panelov na elektriku – tie sú na stenách alebo na strope . Vstupné dvere sú hliníkové. FINANCIE - NÁKLADY/VÝNOSY : Náklady na celý objekt : 140 EUR správca, 110 EUR ZSE Výnos podľa aktuálnej obsadenosti kancelárií a garzónky : 1478 EUR/mesiac vrátane energií BUDÚCE VYUŽITIE - NÁZOR MAKLÉRA: Máte niekoľko možností : - pokračovať v nájme s existujúcimi nájomníkmi - prerobiť si na vlastné kancelárie podľa potreby - prerobiť na bývanie komplet a/alebo zároveň časť "garzónka" využívať pre potreby vlastného podnikania ako kancelársky priestor, alebo naďalej prenajímať, nakoľko zo spoločnej predsiene je garzónka oddelená a plne samostatne funkčná. Tento objekt má teda niekoľko variabilných možností ako s ním naložiť v budúcnosti a tento fakt mu pripisuje vysoký potenciál a investičné možnosti. CENA : 277.900 EUR vrátane provízie RK a kompletného právneho servisu PARKOVANIE je pred bytovým domom v rámci dňa absolútne bezproblémové a v tejto časti Petržalky v tom čase ani nepodlieha parkovacej politike. BYTOVÝ DOM : Má 5 NP, na 1.NP sa nachádza vstup do bytového domu, priestory pre občiansku vybavenosť, pivničné kobky a spoločné priestory. Strecha je plochá s povlakovou krytinou, opravovaná v r. 2016. Dom bol zatepľovaný v r. 2016. LOKALITA : Športoviská, kúpalisko, jazero Draždiak, štátne úrady, úrady mestskej a miestnej samosprávy, základné a stredné školy, vysoké školy, banky a ich pobočky, sieť obchodov, nemocnice, polikliniky, kiná, divadlá, domy kultúry, reštaurácie atď. V blízkosti zástavky MHD. Do centra mesta cca 15 min., buduje sa električková trať. © Fotografie s textom sú autorským dielom a majetkom spoločnosti ABERTAL REALITY s.r.o.,

Číst celý článek >>