4izb byt v novostavbe, krásny výhľad, loggia, státie v garáži, pivnica

Zoznamrealit.sk 21.11.2022 13:10  Cena: 339.000 EUR Praktický 4-i byt s loggiou, s krásnym výhľadom, v 5-ročnej tehlovej novostavbe na 10. poschodí, pivnica, garážové státie Ponúkame na predaj prakticky riešený, klimatizovaný, čiastočne zariadený 4-izbový byt s veľmi dobrou dispozíciou, s krásnou veľkou kuchyňou, veľkým množstvom odkladacích priestorov, v 5-ročnom tehlovom polyfunkčnom dome na križovatke ulíc Mierová, Tomášiková, Gagarinova, postavenom v obľúbenej lokalite na rozhraní lokality Ružinov a Prievoz, kde je kompletná občianska vybavenosť, a zároveň rýchly prístup do mesta aj na obchvat. Byt má na loggii zabezpečené úplné súkromie, výhľad na celý Ružinov, je situovaný na 10.poschodí . K dispozícii sú 2 výťahy, do bytového domu a bytu je bezbariérový prístup. Severovýchodná orientácia. Parkovanie pre 1 auto v podzemnej garáži. Výmera bytu je 76 m2, plus výmera loggie je 5 m2, k bytu sa predáva pivničná kobka s výmerou 5 m2. Vnútorné široké státie v garáži pod domom je za príplatok 25.000 Eur. Byt je k dispozícii ihneď po predaji a na liste vlastníctva nie je žiadne záložné právo. Byt sa predáva čiastočne zariadený, samozrejme vstavaná kuchyňa so spotrebičmi, vstavané šatníkové skrine, vstavaný nábytok a nábytok v kúpeľni, manželská posteľ a posteľ v izbe je v cene. Ostatné veci si majitelia berú a zostanú len po dohode s kupujúcimi. Virtuálna 3D-obhliadka bytu: https://my.matterport.com/show/?m=e5yJnMgJnnr Video k bytu: https://www.youtube.com/watch?v=yH5W3JYF4fg&t=74s Inzerát na stránke Expat so všetkými fotkami: https://expat.sk/na-predaj-4izb-byt-v-novostavbe-krasny-vyhlad-loggia-statie-v-garazi-pivnica-709536/ Viac informácií a dohodnutie obhliadky: Ing. Miriam Gallová, +421 940 609 235, gallova@expat.sk BYT Byt má veľmi praktickú dispozíciu. Obývacia izba so vstupom na loggiu s krásnym výhľadom, prepojená s kuchyňou a jedálenským kútom. Spacia časť oddelená chodbou. Tri samostatné spálne s oknami, každá má vstavanú šatníkovú skriňu. Kúpeľňa s vaňou a toaletou, plus pračka a sušička. Samostatná druhá toaleta s umývadlom. VYBAVENIE BYTU - plastové okná s 2-sklom, - sieťky na oknách, vnútorné hliníkové žalúzie - elektricky ovládané biele hliníkové vonkajšie rolety s diaľkovým ovládaním, - v každej izbe mikrovetranie - klimatizačná jednotka Sinclair 5kW, ktorá je umiestnená tak, že vychladí celý byt , možnosť ovládať klimu cez Wifi mobilom, montáž pred 1 rokom - radiátorové kúrenie s teplovodným kúrením, - v byte je bytová odovzdávacia stanica tepla, vďaka ktorej si môže majiteľ bytu pustiť teplú vodu kedykoľvek počas dňa, aj v noci a zakúriť si v byte kedykoľvek počas roka, aj počas leta a medzivykurovacej sezóny - byt je veľmi príjemný a teplý, nie je nutné veľmi kúriť ani počas zimy, nízka spotreba tepla - laminátové podlahy s jednotným dezénom v celom byte, - obložkové zárubne a dvere, dekor dub - dvere v byte sú všetky s WC rozetou, nie na kľúč - vstupné dvere do bytu bezpečnostné protipožiarne zn. Sherlock - kúpeľna aj toaleta s jednotnými obkladmi a dlažbami, - kvalitná elektroinštalácia, vypínače a zásuvky Legrand, požiarne hlásiče - dátové zásuvky v celom byte, - v celom byte osvetlenie s úspornými LED žiarovkami - elektronický vrátnik, ktorým viete komunikovať z bytu, aj otvoriť vstupné dvere do bytového domu návšteve KUCHYŇA s jedálňou - kuchynská linka na mieru, kombinácia matná biela na horných skrinkách, dubový dekor na spodných skrinkach a na pracovnej doske a zástene - so zabudovanými spotrebičmi - chladnička s mrazničkou Whirlpool, sklo keramická varná doska Electrolux, elektrická teplovzdušná rúra Beko, mikrovlnná rúra s grilom Electrolux, 60cm široká umývačka Beko, - čierny keramický drez s pákovou sklápacou batériou - stropný digestor Whirlpool s odsávaním vyvedeným do fasády von z bytu - skryté výsuvné elektrické zásuvky na dvoch miestach v pracovnej doske, vhodné napr. na zapojenie mixéra či iného spotrebiča - veľké množstvo zásuviek a skriniek, vrátane karuselu v rohu, skrinky sú umiestnené aj z vonkajšej strany kuchynskej linky - zásuvky a dvierka s pomalým a tichým zatváraním, - laminátová pracovná kuchynská doska s dubovým dekorom, odolná voči poškriabaniu, v mieste pri varnej zóne s hĺbkou až 95cm - osvetlenie pracovnej plochy v rampe zo sádrokartónu alebo LED pásom s dotykovým vypínačom, - kuchyňa má okno, orientácia smer sever - okrem drezovej batérie je na dreze umiestnená aj batéria pre vodu z reverznej osmózy - kuchyňa má aj 400V elektrickú prípojku a spotrebiče v kuchyni sú na viacerých ističoch OBÝVACIA IZBA - obývacia izba je priamo spojená s kuchyňou, opticky oddelená varným pultom kuchyne, s výstupom na loggiu - rohová sedacia súprava, konferenčný stolík, stolík pod TV a televízor nie sú v cene bytu - police na stene, na ktorých sú umiestnené kvetiny majú nosnosť každá 15kg - orientácia izby na sever, - balkónové okno a dvere, s horizontálne sťahovanou sieťou proti hmyzu LOGGIA 5m2 - priestranná loggia s krásnym výhľadom na celý Ružinov - orientácia na sever, - zasklenená posuvným balkónovým systémom, - drevená terasová podlaha - stropný sušiak na prádlo - skladací drevený stolík a dve stoličky, poličky - externá jednotka klimatizácie, - svetlo SPÁLNE IZBA 1 - spálňa je prístupná z chodby, je hneď vedľa kúpeľne - manželská posteľ 180x200 cm čelom smerovaná na sever, s odpruženými roštami a matracmi - veľká vstavaná šatníková skriňa s posuvnými dverami, 4m - orientácia okna smer východ - na oknách sú fólie proti slnku a cez deň sa odrážajú a nie je vidieť do izby IZBA 2 - izba vedľa hlavnej spálne, toho času využívaná ako pracovňa - pracovný stôl a kancelárska stolička - skrinka na šanony - vstavaná šatníková skriňa s posuvnými dverami, 2m - orientácia okna smer východ - na jednom krídle okna je fólia proti slnku a cez deň sa odráža a nie je vidieť do izby IZBA 3 - najmenšia zo spální, - pracovný stôl a stolička umiestnené pod rohovým oknom smerovaným na severovýchod - posteľ 90x200cm s úložným priestorom, poličky na kvety - vstavaná šatníková skriňa s posuvnými dverami, 2m KÚPEĽŇA - smaltovaná vaňa so skladacou 2-dielnou zástenou, obklad pri vani až po výšku dverí - vaňová páková batéria doplnená sprchovou rain hlavicou a ručnou sprchou, výpusť Grohe - široké 100x48cm umývadlo z drveného mramoru s 2 pákovými batériami zn. Alpi a 1 výpusťou, zn. IKEA, - umývadlová skrinka zn. IKEA s 2 zásuvkami, dyha - zrkadlo - závesná toaleta s pridaným bidetom, podomietkové splachovanie Grohe - rebríkový radiátor teplovodný - veža z pračky a sušičky zn. AEG, kapacita 7kg - poličky, sušiaky - ventilátor zn. Vortice SAMOSTATNÁ TOALETA - druhé WC v byte - závesná toaleta, podomietkové splachovanie Grohe - malé umývadlo, s pákovou batériou - ventilátor zn. Vortice CHODBA pred spálňami - vstavaná šatníková skriňa s posuvnými dverami - na mieru skrinky a policový systém s ďalším úložným priestorom VSTUPNÁ CHODBA - vešiak a botník na aktuálne nosené veci a obuv - klimatizačná jednotka zn. Sinclair, ktorá fúka vzduch do chodby a vie tak vychladiť obývačku aj spálne - priestor na umiestnenie routra v stene - elektronický vrátnik na komunikáciu s návštevou a otvorenie vchodových dverí do bytového domu PIVNICA - nachádza sa v suteréne, na -1.poschodí - murovaná pivnica s dverami, plocha 5m2, 2,67 x 1,9m, - stropné svietidlo, - kovový regál, - betónová podlaha PARKOVANIE - k bytu sa ponúka na predaj 1 parkovacie státie v garáži pod domom, jeho cena je 25000 Eur, nie je súčasťou ceny bytu - široké miesto s rozmermi 3,3m x 5,7m, 18m2 - ohraničené stĺpmi, nehrozí poškodenie od otvárania dverí áut zaparkovaných vedľa vás - výhodou je umiestnenie v hlavnej verejnej garáži kde je kamerový systém a väčší pohyb ľudí, - nemusíte prechádzať cez rampu do nižších poschodí garáže, rýchlejšie zaparkujete aj odídete z garáže - garáž má dva vjazdy na rampu a dva výjazdy, vstup z Gagarinovej ulice a z Mierovej ulice, výjazd na Mierovú ulicu - vjazd do garáže má výšku 2,10m - výhodou je možnosť parkovania návštevy na 2 hodiny zadarmo na verejných parkovacích miestach v garáži, ďalšie hodiny za 1euro - z garáže sa dá cez chodbu pri pivniciach dostať výťahom priamo do bytu alebo použiť schody a hlavný vstup do bytového domu - pri Mierovej ulici je menšie vonkajšie parkovisko určené tiež pre obyvateľov Perly Ružinova - z garáže na vnútorný dvor sa dá dostať samostatným výťahom BYTOVÝ DOM - Obvodové múry aj priečky bytov postavené z tehly, fasáda izolovaná rezolovou penou Kingspan Kooltherm s vynikajúcimi hodnotami tepelnoizolačných vlastností - polyfunkčný celok Perla Ružinova pozostáva z 5 výškových bytových domov, s polyfunkciou na spodných podlažiach, čo poskytuje obyvateľom bytových domov veľké množstvo rôznorodých prevádzok v pešej dostupnosti bytov - byt sa nachádza v 2. etape, ktorá bola kolaudovaná pred 5 rokmi, v roku 2017 - 6 bytov na poschodí - bezbariérový prístup z ulice do bytu - osobný výťah a nákladný výťah - vstupné dvere do bytového domu sa otvárajú čipom, odchod cez Exit tlačítko, vstup do garáže cez rampy, na kartu - stojisko pre smetné koše v areáli medzi domami, so všetkými typmi smetných nádob, vstup na čip - krásne udržované zelené plochy vo dvore, - komunitný gril pre obyvateľov bytového domu - bytové domy majú domovníka, ktorý sa stará o všetku potrebnú údržbu - miestnosť na bicykle nie je LOKALITA - lokalita na rozhraní Ružinova a starého Prievozu - v areáli Perly Ružinova nájdete: potraviny Tesco a Žabka, drogéria Teta, niekoľko bánk - VÚB, ČSOB, Privat banka a cez cestu Tatrabanka, kvetinárstvo, dve fitness centrá, cukrárne, pizzeriu Domino, Sushi House reštauráciu, second hand odevy, holičstvo, lekáreň, optika, zubné ambulancie, všeobecný lekár pre dospelých, - neďaleko cez križovatku škôlky, základná škola, kostol, - neďaleko Retro - MHD zástavka priamo pri dome - do centra mesta po Gagarinovej ulici je to autom 7minút k Eurovea a nábrežiu - k dialničnému obchvatu je to 1km NÁKLADY elektrina 50 EUR, správca cca 137 EUR , 1 x park.miesto v garáži 13 EUR, 1 x pivnica 3 EUR) internet a káblová televízia je aktuálne v byte Orange, možnosť zapojiť aj T-com, cena 23 Eur celkom: 210 EUR - výška sumy, ktorá sa platí správcovi na spoločné náklady sa rozpočítava podľa spotreby studenej vody v bytoch V byte nezostáva - sedacia súprava, - konferenčný stolík - stolík pod TV a televízor - jedálenský stôl a stoličky - pracovný stôl a kreslo v pracovni - pračka a sušička - vybavenie kuchyne okrem vstavaných spotrebičov - reverzná osmóza FINANCOVANIE Byt možno financovať aj na hypotéku. Aktuálne nie je byt zaťažený žiadnym záložným právom. Znalecký posudok nebol zatiaľ zhotovený. Tešíme sa na Vás pri obhliadke ! Viac informácií: Ing. Miriam Gallová, +421 940 609 235, gallova@expat.sk @krásny výhľad @úložný priestor @parking @1 nové @2 NOVOSTAVBA

Číst celý článek >>