Nádherný 3izb byt s loggiou pod lesom, 88m2, 2x parking, pivnica

Zoznamrealit.sk 20.11.2022 20:11  Cena: 289.900 EUR 3-izb byt s veľkou loggiou, v kopci pod hradom a lesom, v 4-ročnej novostavbe v Hainburgu, pivnica, 2x parking na vonkajšom parkovisku vo dvore. Ponúkame na predaj priestranný, krásne zladený a zariadený 3-izbový byt s veľmi dobrou dispozíciou, v novom bytovom dome na Friedrichstrasse, postavenom v lokalite rodinných domov, pod lesom a pod hradom. Byt má podlahové vykurovanie a je klimatizovaný v obývacej izbe. Byt je situovaný na zvýšenom prízemí , pod bytom sú garáže a pivnice. K dispozícii je výťah, a do bytového domu a bytu je bezbariérový prístup, na prízemí je miestnosť na bicykle. Orientácia smer juh, s veľkou loggiou, s výhľadom smer les a okolité rodinné domy. Byt sa nachádza v tichej a bezpečnej lokalite s výhľadom na zeleň, s veľmi rýchlym prístupom smer Bratislava . Z bytu v Hainburgu do Petržalky je to 15km, cesta trvá 20min. Od septembra 2022 opäť premáva linka 901 z Bratislavy cez Wolfsthal do Hainburgu. Linka do Hainburgu je súčasťou Integrovaného dopravného systému v Bratislavskom kraji . Výmera bytu je 88 m2, plus výmera loggie je 11 m2, k bytu prislúcha pivnica s výmerou 3,7 m2. V dome je k dispozícii veľká miestnosť na bicykle a kočíky. V cene bytu sa predáva pivnica a zariadenie bytu. Majiteľ má k bytu zakúpené 2 vonkajšie parkovacie miesta vedľa seba, vo dvore bytového domu, ich cena spolu je 10.000 Eur. Cena bytu vrátane pivnice a 2 vonkajších státí je 299.900 Eur. K cene sa pripočítajú rakúske poplatky a provízia RK, rozpis poplatkov dolu v inzeráte. Virtuálna 3D-obhliadka bytu: https://my.matterport.com/show/?m=CUQfXNmmXsk Video k bytu: https://www.youtube.com/watch?v=hXA2NU-pmoQ Inzerát na stránke Expat so všetkými fotkami: https://expat.sk/na-predaj-nadherny-3izb-byt-s-loggiou-pod-lesom-88m2-2x-parking-pivnica-709282/ Viac informácií: Ing. Miriam Gallová, +421 940 609 235, gallova@expat.sk BYT Obývacia izba so vstupom na priestrannú loggiu, prepojená s kuchyňou a jedálenským kútom. Hlavná spálňa so vstavaným nábytkom a walk-in šatníkom. Praktická druhá spálňa so šatníkovou skriňou vhodná ako detská izba, pracovňa alebo hosťovská izba. Kúpeľňa s vaňou aj sprchou. Samostatná toaleta s umývadlom. Praktická komora pri zádverí. Široká chodba. Byt má veľa úložných priestorov. VYBAVENIE BYTU - plastové okná s 3-sklom, sieťky proti hmyzu, manuálne ovládané exteriérové rolety - podlahové kúrenie s teplovodným kúrením, termostat v obývacej izbe pre celý byt - klimatizácia v obývacej izbe, ktorá dokáže vychladiť takmer celý byt - drevené dubové podlahy v spálňach a obývacej izbe, - v zádverí, kuchyni, kúpeľni, WC a komore sú dlažby - biele obložkové zárubne a biele dvere, svetlá výška 204cm, všetky dvere v byte majú 80cm bezbariérovú šírku, aj kúpeľne a toaleta - vstupné dvere do bytu protipožiarne so samozatváračom, klučka-kľučka - predpríprava na krb / piecku - kvalitná elektroinštalácia, vypínače a zásuvky Siemens, požiarne hlásiče - LED osvetlenie v kuchyni, obývacej izbe, spálni a šatníku ovládané Philips vypínačmi a diaľkovým ovládaním, - elektronický vrátnik, ktorým viete komunikovať z bytu, aj otvoriť vstupné dvere do bytového domu návšteve - výška stropu je 264cm - pod bytom sa nachádza garáž a pivnice, nad bytom sú ešte dve poschodia s bytmi OBÝVACIA IZBA prepojená s kuchyňou a jednálňou, loggia KUCHYŇA s jedálňou - kuchynská linka v tvare L s ostrovčekom, biely mat, laminátová pracovná doska a zástena s dreveným dekorom, - so zabudovanými spotrebičmi Electrolux - chladnička s mrazničkou, indukčná doska, elektrická teplovzdušná rúra, 60cm široká umývačka, granitový drez FRANKE, batéria Franke, LED osvetlenie pod hornými skrinkami - na ostrovček s úložným priestorom nadväzuje jedálenský stôl z dreveného masívu, so 4 čalúnenými stoličkami - v mieste komínu sú na mieru zhotovehé skrinky ktoré zakrývajú pripojenie na komín OBÝVACIA IZBA s východom na loggiu - klimatizovaná obývacia izba je prepojená s kuchyňou, s veľkým oknom smer loggia - klimatizácia zn. Skyworth, ovládaná diaľkovým ovládaním alebo cez mobil prostredníctvom Wi-Fi - so sedacou súpravou v tvare U, - na mieru urobená stena pod televízorom s LED osvetlením, skrinky so zásuvkami , televízor Samsung - výrazná modrá farba na stene , - orientácia na juhozápad, výhľad na kopec a okolité rodinné domy, - východ na loggiu, s dverami so sieťkou na hmyz LOGGIA - veľká loggia s plochou 11 m2, hĺbka 140cm, smer cesta a rodinné domy, orientácia juhozápad - rohové sedenie pri obývacej izbe, a stoličky so stolíkom v rohu loggie pri okne do spálne, skrinka na vankúše - na terase je položená drevená exteriérová podlaha, - zásuvka, osvetlenie, exteriérová jednotka klimatizácie SPÁLNE HLAVNÁ SPÁLŇA - spálňa je prístupná z chodby, má okno na loggiu - na mieru zhotovený nábytok - manželská posteľ 180x200 cm, stolíky, skrinky nad posteľou, vstavané LED osvetlenie - na mieru šatníková skriňa - na mieru vstup do walk-in šatníku vo výklenku spálne - drevená podlaha DETSKÁ IZBA - oproti vstupu do bytu sa nachádza samostatná izba, spálňa s oknom, smer juh - izbu možno použiť ako detskú izbu alebo pracovňu alebo hosťovskú izbu - vstavané šatníkové skrine - poschodová posteľ pre deti - drevená podlaha OSTATNÉ MIESTNOSTI KÚPEĽŇA - z chodby sa vstupuje do kúpeľne, v ktorej je vaňa, sprcha, umývadlo a práčka so sušičkou - sprchový kút 80x80 cm, sprchová batéria Grohe - akrylátová vaňa 167x78 cm, vaňová batéria Grohe - umývadlo Laufen so skrinkou so šuplíkom, batéria Laufen - vysoká kúpeľňová skrinka pri sprche - rebríkový radiátor, pračkový ventil - pračka LG na 7kg, sušička Samsung na 8kg prádla, postavené na sebe - ventilátor Limodor TOALETA - samostatná toaleta sa nachádza hneď vedľa kúpeľne, - závesná toaleta Laufen, TECE podomietovké splachovanie, - malé umývadlo Laufen, batéria Grohe, - ventilátor Limodor KOMORA - uzatvárateľná miestnosť hneď v zádverí bytu, - regále v tvare L - skrinka s rozvodmi podlahového kúrenia, studenej a teplej vody a meračmi tepla v byte - na podlahe je dlažba ZÁDVERIE - v zádverí je nábytok na mieru - skrinka na topánky, zrkadlo a horné skrinky, vzhľadovo ladia s nábytkom v obývacej izbe a jedálni - na podlahe je dlažba - v zádverí je prípojka na internet - elektronický vrátnik na komunikáciu s návštevou PIVNICA - pivnica 3,7m2, 2,2 x 1,4m, plechové laťovanie medzi kobkami, - zásuvka, svetlo, umiestnená na úrovni vstupu do domu PARKOVANIE: K bytu sa predávajú samostatne dve vonkajšie parkovacie státia vedľa seba, vo dvore bytového domu, oproti vstupu do bytovky. Cena obidvoch parkovacích státí je 10.000 Eur a pripočítavajú sa k cene bytu. Vjazd autom / vstup na pozemok a vonkajšie parkovisko je bez brany/rampy. Parkovanie pre návštevy je riešené bezplatným mestským parkovaním na ulici, zhruba 8 miest. BYTOVÝ DOM - Trojpodlažný bytový dom, 20 bytov celkom, 4 byty na spoločnej chodbe, 8 bytov na poschodí - Bezbariérový prístup do domu aj do bytu z parkoviska, - Osobný výťah - Murovaná stavba 25cm tehla + 20cm polystyrén - Deliaca priečka medzi bytmi 30cm akustická tehla - Betónové stropy, výška stropu v byte 2,64m - Dátová sieť kat.6 - Optika v bytovom dome aj v byte - Vstupné dvere do bytového domu sa otvárajú kľúčom, - V polozapustenom prízemí na úrovni vonkajšieho parkovania je vstup do pivníc aj garáží, je tam aj uzamykateľná veľká miestnosť na bicykle. - Stojisko pre smetné koše v areáli - Zelené plochy v areáli a ich údržbu rieši správca - Pre bytový dom je stanovený správca nehnuteľnosti Meister Pilgram GmbH - Kolaudácia 07/2018 LOKALITA: Byt sa nachádza v obci Hainburg an der Donau, blízko lesa. V lokalite na nachádzajú rodinné domy. Bytový dom je postavený na pozemku so súkromným dvorom a vnútorným parkoviskom vo dvore, ktoré je prístupné od ulice bez vonkajšej brány. Výhodou tejto lokality je to, že nie je nutné pri príchode do Hainburgu alebo pri odchode z mesta prechádzať celým mestom Hainburg, pretože sa byt nachádza na prvej odbočke doľava zo smeru od Bratislavy, v kopci nad nemocnicou. Od septembra 2022 opäť premáva autobusová linka 901 z Bratislavy cez Wolfsthal do Hainburku. Linka do Hainburgu je súčasťou Integrovaného dopravného systému v Bratislavskom kraji . Do Bratislavy nie je vlakový spoj z Hainburgu, len smer Viedeň. NÁKLADY Elektrina 36 EUR od dodávateľa EVN, správca cca 270 EUR , 2 x vonkajšie park.miesto 25 EUR, celkom: 360 EUR plus internet a TV čo môže byť 30-60 Eur podľa zvoleného balíku a internetovej rýchlosti raz ročne sa robí vyúčtovanie, správca robí 3-mesačný predpis a preplatky rieši prostredníctvom zníženia predpisu na najbližšie obdobie CENA Cena bytu s pivnicou a 2 parkovacími státiami je 299.900 Eur, plus poplatky. K cene budú účtované realizačné poplatky: 3,5% daň z nadobudnutia nehnuteľnosti, 1,1% poplatok za vklad na katastri, 2,0% notárske poplatky, 3,6% provízia pre realitnú kanceláriu 1,2% zo sumy hypotekárneho úveru V prípade kúpy bytu v hotovosti bude cena bytu so všetkými poplatkami cca 331000 Eur. V prípade kúpy bytu s kombináciou hypotéky, bude cena bytu s poplatkami cca 334000 Eur. Byt je k dispozícii 15-30 dní po predaji. Byt sa predáva zariadený - kuchynská linka so vstavanými spotrebičmi, šatníkové skrine v spálni vrátane postele a nábytku na mieru, šatníková skriňa v detskej izbe , skrine v zádverí, kúpeľni, obývacej izbe. Sedacia súprava v obývacej izbe, jedálenský stôl a stoličky zostávajú v byte po dohode. Práčku a sušičku ponechajú majitelia tiež len na základe dohody s kupujúcimi. Na byte je aktuálne suma nesplatenej hypotéky, ktorá sa bude vyplácať z Treuhandkonta zloženého u rakúskeho právnika. SPÔSOB FINANCOVANIA Rezervačný poplatok je vo výške provízie pre RK a skladá sa na účet slovenského notára, po podpise trojstrannej rezervačnej zmluvy a Kaufanbotu. Následne kúpnu zmluvu pripravuje vybraný rakúsky právnik/notár, ktorý zabezpečí aj výmaz predošlého záložného práva, zápis nového záložného práva a zápis nového majiteľa na katastri. Všetky poplatky hradí kupujúci. Expat Experts vás bude sprevádzať celým procesom predaja na Slovensku aj v Rakúsku. Pri financovaní cez hypotéku je možné nehnuteľnosť financovať cez ktorúkoľvek rakúsku banku. Prípadne si viete byt financovať aj cez slovenskú banku, ale v takom prípade musíte založiť slovenskú nehnuteľnosť a na kúpu bytu v Hainburgu použijete len peniaze z úveru . Poskytneme Vám súčinnosť pri vybavovaní hypotéky cez nami vybraných hypotekárnych poradcov so špecializáciou na rakúsky trh. Tešíme sa na Vás pri obhliadke ! Viac informácií: Ing. Miriam Gallová, +421 940 609 235, gallova@expat.sk @veľká loggia @zariadený @parking 2x @1 nové @2 NOVOSTAVBA

Číst celý článek >>