Prodáváte dům či byt? Znalecký posudek už letos nepotřebujete

Praha 17. července (PROTEXT) - V prodeji realit došlo od 1. 1. 2014 k důležité změně, a to ve výpočtu daně z nabytí nemovitých věcí (dříve daně z převodu nemovitostí). Nově není nutné zvát k ocenění nemovitosti odborníka a platit znalecký posudek. K výpočtu daně začaly finanční úřady používat tzv. směrnou hodnotu, tedy místně obvyklou cenu za daný typ nemovitosti. Daň se vypočítává pouze ze 75 % směrné hodnoty, nebo z ceny uvedené kupní smlouvou – vždy z vyšší částky. Co v praxi znamená tato změna pro prodávající a kupující, komentuje David Horáček ze společnosti realitnirevoluce.cz. Zákon: znalecký posudek mít můžete, ale nemusíte Podle nového zákona o dani z nabytí nemovitých věcí (loni ještě nesla název daň z převodu nemovitostí) není od letošního roku nutné mít k prodeji nemovitosti znalecký posudek. Možnost (nikoli povinnost) nechat si jej vypracovat však poplatníkovi (tím zůstává prodávající, jestliže se s kupujícím nedohodne jinak) zůstává. V tom případě si nově může odečíst od základu daně náklady za jeho pořízení. Odborník: znalecký posudek byl vyhazováním peněz, o skutečnosti nevypovídal „Absence znaleckého posudku je velkou výhodou, znalecký posudek byl jen vyhazováním peněz. Byl bezpředmětný a nicneříkající, protože 99 znalců ze 100 se vás reálně na místním šetření zeptalo, jakou chcete cenu a pak vám posudek vypracovali. Takto je to celé daleko jednodušší a šetrnější,“ uvádí David Horáček, který ve společnosti realitnirevoluce.cz řeší prodeje nemovitostí denně. Daň se počítá z ceny kupní, pokud ta odpovídá cenám v dané lokalitě Nový zákon o dani nabytí nemovitých věcí, který začal platit 1. ledna 2014, říká: „Poplatník si může zvolit, zda k určení srovnávací daňové hodnoty použije směrnou hodnotu, nebo zjištěnou cenu.“ Jakou změnu přináší tato formule? Do loňského roku byla základem vyměření daně z převodu nemovitostí vždy vyšší cena z těchto dvou – kupní a odhadní. Nový zákon stanovuje, že pokud se kupní cena nemovitosti pohybuje nad (a včetně) 75 % hodnoty místně obvyklé ceny (tj. „směrná hodnota“), platí poplatník 4% daň z ceny, která je uvedená v kupní smlouvě. „Je tedy nelogické vyhazovat peníze za znalecký posudek,“ říká David Horáček. Pokud je kupní cena pod 75 % směrné hodnoty, bude finanční úřad po poplatníkovi požadovat zaplacení 4% daně ze 75 % směrné hodnoty (a nikoli z ceny kupní, která je nižší). Více informací a tipů z realitního trhu najdete na http://www.realitnirevoluce.cz/. KONTAKT: Josef Řezníček, PR oddělení; tel.: 776 690 636; e-mail: josef@vceliste.cz; web: http://www.realitnirevoluce.cz/